fbpx
Размер шрифта: А А А
Цвет сайта: А А А
Изображения: Показать Скрыть
Интервал между строками: Нормальный Увеличенный
Интервал между буквами: Нормальный Увеличенный Большой

Вопросы — Ответы

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

 

Вопрос: Как получить разъяснения по результатам государственной кадастровой оценки?

Ответ: Бюджетное учреждение, составившее отчет об итогах государственной кадастровой оценки, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

— фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

 

Вопрос: Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

Ответ: Государственная кадастровая стоимость, прежде всего, применяется для целей налогообложения.

Помимо этого, государственная кадастровая стоимость применяется для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

 

Вопрос: Какие действия необходимо совершить собственникам земельных участков в период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки?

Ответ: В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки собственники объектов недвижимости, в отношении которых осуществляются подготовительные мероприятия, могут проверить характеристики своих объектов на сайте Росреестра. Особо необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, площадь и адрес (месторасположение). Если указанные характеристики неверные, либо информация противоречивая и недостаточная, то необходимо внести соответствующие изменения. Изменения вносятся филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан. Документы необходимо подавать через МФЦ. Кроме того, можно предоставить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

 

Вопрос: Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Ответ: Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

 

Вопрос: Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

  • собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо);
  • законный представитель собственника объекта недвижимости. Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

 

Вопрос: Кто занимается оценкой кадастровой стоимости недвижимости?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 03.07.2016
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», уполномоченный орган Субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

На территории Республики Башкортостан в 2017 г. создано государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

 

Вопрос: Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?

Ответ: На основании п. 1 ст. 6 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» исполнительный орган Субъекта РФ принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. В Республике Башкортостан данным правом наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

 

Вопрос: Как рассчитать налог?

Ответ: Налоговые ставки и налоговые льготы по имущественным налогам рассчитывает Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан.

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/nalog_calc/.

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn02/service/tax/.

 

Вопрос: Как узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и где можно посмотреть отчет об итогах государственной кадастровой оценки?

Ответ: Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно в режиме онлайн на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Справочно: ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН РОСРЕЕСТРА:
8 (800) 100-34-34.

 

Вопрос: Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: С обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществляется на день по состоянию, на который осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

Вопрос: Может ли ГБУ РБ «ГКО и ТИ» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность следующих процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах  государственной кадастровой оценки;

— утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, наделенным соответствующими полномочиями исполнительным органом субъекта РФ, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ в соответствии с Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки. В связи с тем, что определение кадастровой стоимости является неотъемлемой частью общей процедуры проведения государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости объекта вне рамок проведения государственной кадастровой оценки, как самостоятельного и обособленного этапа, при соблюдении требований Закона, по заявлению заинтересованного лица не представляется возможным.

 

Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и как она была рассчитана до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Ответ: По итогам определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в форме электронного документа будут составлены промежуточные отчетные документы (ПОД), являющиеся проектом отчета. ПОД будут размещены Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки, а также на официальном сайте ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на шестьдесят дней (с 01.01.2021 – на тридцать календарных дней). В течение этого периода можно будет ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» замечания к ПОД. Подробно порядок подачи замечаний к ПОД указан в статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

 

Вопрос: Как можно обратиться за консультацией по вопросам кадастровой оценки в ГБУ РБ «ГКО и ТИ»?

Ответ:  • По телефону (347) 246-89-73;

  • Направив письменное обращение в адрес Учреждения электронной почтой gkoufa@mail.ru и по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26а, окно №10.
  • Лично в Учреждении и подразделениях.

 

Вопрос: Можно ли прикладывать к замечанию документы?

Ответ: Можно и нужно! Согласно Закону о государственной кадастровой оценке к замечанию могут быть приложены документы и декларация. Приложенный документ, подтверждающий вид использования земельного участка, уточняющий его характеристики, позволит Учреждению улучшить качество данных об объекте и, следовательно, качественно определить кадастровую стоимость.

 

Вопрос: Как можно исправить результаты государственной кадастровой оценки?

Ответ: Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» позволяет решить вопрос пересмотра кадастровой стоимости в рамках деятельности ГБУ РБ «ГКО и ТИ» путем подачи в учреждение обращений:

— о разъяснении, связанных с определением кадастровой стоимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений» (после утверждения результатов определения кадастровой стоимости);

— об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» (после утверждения результатов определения кадастровой стоимости).

Пересмотр и исправление результатов определения кадастровой стоимости ГБУ РБ «ГКО и ТИ» при подаче в учреждение вышеуказанных обращений, в целях обжалования результатов кадастровой оценки, не потребует затрат от заинтересованных лиц (в том числе наличия рыночного отчета).

 

Вопрос: Как подать замечания к промежуточным отчетным документам?

Ответ: В течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов, касающихся кадастровой стоимости, предоставляются замечания к промежуточным отчетным документам. Замечания могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Замечания к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Подробная информация о требованиях к содержанию, а также сроках и способов подачи замечаний к промежуточным отчетным документам содержится в соответствующем разделе на сайте бюджетного учреждения.